City Life: Gepflegtes Apartment in der Kölner Innenstadt direkt an der Hohestraße - Altstadt-Süd
Wohnung in 50676 Köln
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1159032

Kaufpreis	175.000,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1960
Wohnfläche	27,10m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Georgsviertel des Bezirks Altstadt-Süd, welches mitten in der Kölner Innenstadt liegt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die nur 600 Meter entfernte Schildergasse, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Deutschlands. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Durch die nahe gelegenen Haltestellen Heumarkt, Neumarkt und Severinsstraße ist man optimal an den ÖPNV angebunden. Auch die Autobahnen sind von Ihrem neuen Heim in jede Richtung gut zu erreichen. Der Flughafen Köln / Bonn ist ca. 20 Autominuten entfernt, der Hauptbahnhof nur 6 Minuten.
Die ausgezeichnete Lage Ihrer neuen Wohnung offeriert neben der kulturellen Unterhaltung zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Krankenhaus, Spielplätze, idyllische Bistros, Straßencafés und gastronomische Highlights befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft oder sind schnell zu Fuß erreichbar.

Objekt

Das hier angebotene Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Georgsvietel in der Kölner-Innenstadt. Das Haus verfügt über nur 8 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Die berühmte Einkaufsmeile 'Hohestraße' befindt sich nur einen Steinwurf entfernt.

Die ca. 27,1 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Über den Eingangsbereich der Wohnung gelangt man links in den Wohn- und Schlafraum und geradeaus in das Wannenbad mit WC und Waschbecken. Vom mit Laminatböden ausgestatteten, ca. 17,5 ² großen Wohn- und Schlafbereich aus kann man den separaten Küchenbereich mit Einbauküche begehen. Dort befindet sich auch der Austritt auf den französischen Balkon. Die Eigentumswohnung eignet sich ideal für einen Single-Haushalt.

Den Bewohnern des Hauses steht eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung.

Das kürzlich in Eigentumswohnungen und somit nach dem WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaus gründet mit dem Verkauf dieser Wohnung die neue Eigentümergemeinschaft. Das exakte Hausgeld ist noch zu ermitteln. Die aktuellen Nebenkosten liegen bei monatlich ca. 140 €. Dazu kämen noch Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten.
Das Hausgeld wird im üblichen Rahmen liegen. Ein realistischer Schätzwert sind ca. 3,50 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Das Apartment (Nr. 4) ist zur Zeit vermietet.
Kaltmiete: 300 €
Nebenkosten: 70 €
Warmmiete: 370 €
Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf kann mit dem Mieter ausgehandelt werden.

Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein Exposé zu und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immo Paradise cdcb12da 231b6642 391936#2407

Ausstattung

-Heizung über Fernwärme
-dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
-doppelt verglaste Kunststofffenster
-Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-Wannenbad mit WC und Waschtisch
-französischer Balkon
-Einbauküche

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.