Sehr schönes Reiheneckhaus in Niedrigenergiebauweise aus dem Jahre 2003 - vollunterkellert mit 280 m² großem Garten, Obstbäumen und einem Stellplatz



Sonstige Kosten
1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

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sahverwaltung@imagde.de

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Objektkennung
IF1118828
web1781_28079
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SI-TS0228
Sehr schönes Reiheneckhaus in Niedrigenergiebauweise aus dem Jahre 2003 - vollunterkellert mit 280 m² großem Garten, Obstbäumen und einem Stellplatz
Haus in 50765 Köln
Makler IFM3386, Objektkennung IF1118828

Kaufpreis 700.000,00 €
Zimmer 5,0
Badezimmer 1,0
Baujahr 2003
Wohnfläche 140,00m²
Grundstück 344,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Das Wohnobjekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone in einer zentralen Lage im Kölner Norden. Bis zum Kölner Stadtzentrum sind es ca. 12 Kilometer, das Düsseldorfer Zentrum ist in ca. 32 Kilometern erreichbar . Die Autobahn ist ohne Ampelverkehr zu erreichen. Des Weiteren gibt es Bahnhaltestellen der Linie S6 und S11, die die Kölner Innenstadt in ca. 18 Minuten erreichen.
Diese S- Bahn Stationen sowie Bushaltestellen mit Fahrten nach Köln, Düsseldorf, Neuss, Dormagen sind in ca. 150 m Entfernung anzutreffen.
Einkaufsmöglichkeiten in Form eines Lebensmitteldiscounters gibt es in ca. 50 m. Das Einkaufscenter Citycenter ist fußläufig in ca. 10-15 Minuten erreichbar. Kitas, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen ( Haupt-, Real-, Gesamtschulen sowie Gymnasien) sind alle fußläufig erreichbar.

Objekt

Das sehr schöne Reiheneck in Niedrigenergiebauweise aus dem Jahre 2003 ist vollunterkellert ( Stahlbetonwände ) und liegt in einer verkehrsberuhigten Zone. Der zum Haus dazugehörige Stellplatzplatz liegt ca.30 Meter vom Haus entfernt, da das Haus in einer verkehrsberuhigten Zone liegt. Weitere Stellplätze liegen an der Straße. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise als Niedrigenergiehaus konzipiert und erbaut. Zusätzlich zum Mauerwerk erhielt das Gebäude eine 17 cm dicke Dämmschicht. Die Kelleraußenwände, sowie alle Zwischendecken sind in Stahlbeton ausgeführt. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Kellerraum, sowie einem ausgebauten Dachboden. Der Dachbodenausbau ist genehmigt! Weiterhin gehören zum Grundstück ein ca. 280 m² großer Garten mit Grünfläche und Obstbäumen. Die Wohnfläche beträgt 140 m². Hinzu kommen nochmals 46 m² Nutzfläche im Keller. Des Weiteren gibt es eine große Terrasse, welche zum Entspannen und Relaxen einlädt. Diese wird im Moment neu angelegt, gefliest und zum Nachbarn hin wird eine Trennwand errichtet. Diese Baumaßnahmen belaufen sich auf ca. 15.000 Euro.
Die erste Etage besitzt eine Fußbodenheizung mit elektronischer Regelung. Alle übrigen Etagen, sowie der Kellerbereich besitzen Heizkörper mit Thermostaten.
Die aktuellen Heizungskosten belaufen sich ab dem 10.07.2020 auf ca. 57 Euro monatlich. Das Hausgeld beträgt 200 Euro inkl. Regenwassergebühren im Jahr.
Die Einbauküche der Firma Alno mit Massivfront ist im Kaufpreis enthalten und besitzt einen Neupreis von 23.500 Euro. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer / Wohnzimmer ist keine tragende Wand und kann entfernt werden um eine offen Wohn- Essküche zu gestalten.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

- Baujahr 2003
- 140 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen
- 46 m² großer Keller als Nutzfläche
- 280 m² großer Garten
- 5 Zimmer: 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer
- Küche, Bad, Dusche, Gäste WC
- Terrasse
- Fußbodenheizung in der ersten Etage mit elektrischer Regelung
- alle anderen Etagen inkl. Keller mit Heizkörpern und Thermostatregelung
- Gasheizung
- Energieeffizienzklasse B
- Stellplatz
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Sonstige Angaben

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0175 144 33 44
Email: sahverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2003
Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Verbrauchsausweis
65.00 kWh/(m²a)
Ja
B
2030-07-29


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