Gründerzeit Haus aus 1890 mit 5 Wohneinheiten. Saniert, als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
Haus in 41239 Mönchengladbach
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121269

Kaufpreis	749.000,00 €
Zimmer	13,0
Badezimmer	5,0
Baujahr	1890
Wohnfläche	247,00m²
Grundstück	500,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt zentral und dennoch in der Nähe zum Naherholungsgebiet. Der Schmölderpark, die Landwehr ( Grüngürtel ) sowie der Stadtwald sind im Nahen Umfeld fußläufig zu erreichen. Hier ist alles vereint.
Sie finden einen schönen gemütlichen Stadtkern ( Rheydt ) mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die man sich vorstellen kann. Für das leibliche Wohl ist auch durch eine Vielzahl von Restaurants gesorgt.
Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe vor.

Für Pendler ist es Interessant, da die A 61 sowie der Bahnhof nahe gelegen ist.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 13.12.2017
- gültig bis: 13.12.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 170,1 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1890

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Das 1890 erbaute und im Jahr 2018 modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage. Die gesamt Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 247 m².

Es teilt sich auf 5 Wohneinheiten über 2 Etagen auf.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Wohneinheiten. Im vorderen Bereich ist ein kleines Apartment von ca 40 m² dahinter befindet sich eine größere Wohnung von ca 55 m² diese hat auch Zugang zu einer kleinen Terrasse sowie einem schmalen Gartenbereich an der Seite des Hauses.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich ebenfalls 2 Wohneinheiten befinden, dort finden Sie eine kleine Wohnung mit einer Pantryküche, diese Wohnung hat ca 35 m². Die zweite Wohneinheit auf dieser Etage ist mit ihren ca 50 m² auch gut aufgeteilt.

Das Dachgeschoß mit seinen ca 45 m² ist durch seine doch wenigen Schrägen sehr gut nutzbar.

Im Hause finden Sie zuverlässige, zufriedene sowie langjährige Mieter.

Das Objekt wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten und es ist Vollunterkellert.

EG:
- 1 Eingangsbereich wunderbar noch mit alten Fliesen gefliest
- 2 Wohnungen
- 1 Wohnung ca. 40 m², 2 Zimmer
- 2 Wohnung ca. 55 m², 3 Zimmer mit Terrasse und seitlichen Garten

1 OG:
- 2 Wohnungen
- 1 Wohnung ca 35 m²
- 2 Wohnung ca. 50 m²

DG:
- 1 Wohnung 45 m²

alle Wohnung sind 2018 renoviert und modernisiert worden. Sie verfügen über moderne Badezimmer, teilweise mit Fenster sowie einem neutralen Laminat. Die Elektrik, sowie die Gasetagenheizung wurden teilweise im Zuge der Renovierung mit erneuert.

Die Jahresnettomiete liegt bei ca. 22.000,00 € Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis vom 13.12.2017, Energie Effizensklasse F, Kennwert 170,1

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1890
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	170.10 kWh/(m²a)
Gültig bis:	12-2027