MEINfamilienhaus! Haus mit Garten. Miete? Was war das nochmal? Wasser plätschert vor der Tür! LEBEN!
Haus in 66687 Wadern
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121271

Kaufpreis	95.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1975
Wohnfläche	120,00m²
Grundstück	400,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Lage von Krettnich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe in Lockweiler bzw. in wenigen Autominuten Entfernung in Wadern vor.
Krettnich ist ein Stadtteil der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im nördlichen Saarland.
Die Stadt Wadern hat zwar keinen direkten Autobahnanschluss. Allerdings ist der Autobahnanschluss Nonnweiler/Braunshausen zur A 1 vom Stadtteil Wadern nur fünf Kilometer entfernt. Durch das Stadtgebiet verläuft im Stadtteil Nunkirchen ein Teilabschnitt der Bundesstraße 268. Zusammen mit dem System aus Straßen 3. Ordnung bildet sie ein dichtes Straßennetz, das Stadtgebiet vom Kernort Wadern ausgehend konzentrisch erschließt.
Der ZOB bildet den Knotenpunkt für drei Bus-Regionallinien, die eine Anbindung an das Schienennetz und an den überregionalen ÖPNV sicherstellen. Dies sind die Linie R1 nach Merzig, die Linie R2 nach St. Wendel und die Linie R3 nach Lebach.[29] Vom ZOB aus wird das Stadtgebiet durch weitere Buslinien erschlossen.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses aus dem angenommenen Baujahr 1975 und in den Folgejahren teilweise renovierte und modernisierte Reiheneckhau mit Garten und Bach vor dem Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Krettnich. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ohne den möglichen Ausbau auf dem Speicher ca. 120 m ².

Charmant wird es u.a. auch dadurch, dass der Besitzer zu diesem Haus ein weiteres Haus direkt daneben und angebaut zum Verkauf für etwa 45.000€ anbietet. Dieses zweite Haus ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 40,-- € - womit es sich selbst finanziert.

Das hier angebotene EFH steht schmuck und einladend am Ende eines kleinen Tals mit Bach. Im EG, das man von der Straße aus betritt, erreicht man vom Flur aus 2 schlafzimmer, Küche und Duschbad mit WC.

Die Holztreppe in das OG führt in zwei weitere Räume und den mehr als großen zum Ausbau vorbereiteten Speicher, der eine Galerie bis zum First ermöglicht. Die Renovierung des Daches in 2020 und des Dachstuhls ist hier klar zu sehen.

Zwei weitere große Räume oder ein Studio sind hier problemlos zu schaffen.

Über die Treppe in den Keller erreicht man ein weiteres Bad, den Heizöllagerraum und Hobbyräume. Eine Werkstatt hier einzurichten, um das Haus so umzubauen, wie man es sich erträumt bietet sich geradezu an.

Der Garten rund ums Haus muß nur neu angelegt und genutzt werden.

Das Haus für eine kleine und junge Familie.

Ein Haus mit viel Raum und Nutzungsmöglichkeiten und erweiterbar durch das Nebengebäude, das mit seiner Vermietung zur Gesamtfinanzierung beiträgt.

Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Das neue Domizil in Massivbauweise bestehend aus Vollkeller, Erd- und teilweise ausgebautem Dachgeschoß, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Krettnich.

Garten gehört genauso zur Immobilie wie die Möglichkeit ein kleines Zweitgebäude dazu zu erwerben.

In Ihrem neuen Zuhause finden ie pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden vor.

Das Haus wird über Einzelöfen mit Öl oder Pellets beheizt.

Die Fenster sind doppelt isolierverglast und mit Rollläden versehen.

Ihr TV empfangen Sie über SAT-TV und die Internetanbindung ist hervorragend.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
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Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.