* Top-Grundriss * Neues Dach * Neue Heizungsanlage * für jeden Bedarf passend *
Haus in 26826 Weener
Makler foo7526, Objektkennung IF1153173

Kaufpreis	249.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	2
Baujahr	1970
Wohnfläche	191,35m²
Grundstück	1.400,00m²

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Lage

Dieses schöne Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in Weener / Möhlenwarf. Weener ist eine Kleinstadt in Ostfriesland und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Ebenso wie der Nachbar-Ort Bunde, der Innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Entfernung zu den nächsten Städten:

Leer: ca. 16 km
Papenburg: ca. 19 km
Oldenburg: ca. 75 km
Aurich: ca. 46 km
Emden: ca. 46 km
Meppen: ca. 65 km

Objekt

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist wie folgt:

Wohnzimmer: ca. 29,67 qm
Schlafzimmer: ca. 16,54 qm
Büro / Gästezimmer: ca. 11,01 qm
Küche: ca. 11,23 qm
Bad: ca. 5,04 qm
WC: ca. 1,46 qm
Flur gesamt: ca. 11,00 qm
Abstellraum: ca. 1,00 qm
Wintergarten: ca. 20,14 qm

Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist wie folgt:

Wohnzimmer: ca. 24,64 qm
Schlafzimmer: ca. 16,42 qm
Büro / Gästezimmer: ca. 11,08 qm
Küche: ca. 8,32 qm
Bad: ca. 4,13 qm
WC: ca. 1,27 qm
Flur gesamt: ca. 12,05 qm
Abstellraum: ca. 1,52 qm
Balkon: ca. 9,66 qm

Die Nutzfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Doppelgarage: ca. 34,52 qm
HWR: 5,20 qm

Ausstattung

Highlights

- Zwei Wohneinheiten und doch als Einfamilienhaus nutzbar
- super Raumaufteilung
- großes, eingezäuntes Grundstück
- ruhige Lage mit TOP-Verkehrsanbindung
- Neues Dach
- TOP gedämmt
- Neuwertige Heizung
- Fenster und Türen überwiegend neuwertig
- Erdgeschosswohnung mit Wintergarten
- Obergeschosswohnung mit großem, überdachtem Balkon (Loggia)
- Wintergarten und Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Doppelgarage
- Einkaufsmöglichkeiten vor Ort

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 156.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Ihr Ansprechpartner
Andreas Reents
RE/MAX Immo-Team

Tel.: 0491 997568-18
E-Mail: andreas.reents@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Hartwig Leemhuis
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1970
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	156.70 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	E
Gültig bis:	2032-10-03