*** Kapitalanlage in AA-Lage direkt am Citykern von Karlsruhe - Fussgängerzone ***
Haus in 76133 Karlsruhe
Makler foo2946, Objektkennung IF1154269

Kaufpreis	1.290.000,00 €
Baujahr	1960
Wohnfläche	224,00m²
Grundstück	95,00m²

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Lage

Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Die Großstadt liegt rechtsrheinisch in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein, ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises Karlsruhe und bildet selbst einen Stadtkreis (kreisfreie Stadt). Im Westen grenzt Karlsruhe an den Rhein und das Land Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.
Seit 1950 ist Karlsruhe Sitz des Bundesgerichtshofs und des Generalbundesanwalts beim Bundesgerichtshof und seit 1951 des Bundesverfassungsgerichts, weshalb die Stadt „Residenz des Rechts“ genannt wird. Zahlreiche Behörden und Forschungseinrichtungen mit überregionaler Bedeutung sind in Karlsruhe angesiedelt. Unter den neun Hochschulen der Stadt ist das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) die älteste und größte. Großen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinhäfen und der zweitgrößten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft gegenüber. Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik.[2] Daran knüpft mit dem Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an. Andere, wie das Badische Landesmuseum oder die Staatliche Kunsthalle, gehören zum Erbe der Residenzzeit.

Objekt

Das beschriebene Wohn- und Geschäftshaus in Karlsruhe bietet eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, vor allem aufgrund der Lage in einer hochfrequentierten Fußgängerzone. Hier sind einige Highlights und Vorteile, die den Verkaufswert und die Attraktivität des Objekts unterstreichen:

Objektbeschreibung:
•Mischobjekt: Kombination aus Gewerbefläche und Wohnnutzung.
•Gewerbefläche: Vermietet an ein Fast-Food-Unternehmen mit großem Kundenbereich, das eine stabile Rendite generiert.
•Wohneinheiten: 6 Einzelappartements, ebenfalls gut vermietet.
•Lage: Mitten in der Fußgängerzone von Karlsruhe, einem der beliebtesten Einkaufs- und Flanierorte der Stadt.

Lagevorteile:
•Exponierte Lage: Zentrale Position in der Fußgängerzone sorgt für hohe Sichtbarkeit.
•Hohe Fußgängerfrequenz: Bis zu 50.000 Passanten täglich.
•Umgebung: Angesiedelt zwischen namhaften Unternehmen wie DM, Galeria Kaufhof, Deichmann, Burger King, McDonald’s, und weiteren bekannten Marken. Dies lockt zusätzlich Kunden in die Gegend.
•Erreichbarkeit: Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung.

Investmentvorteile:
•Vermietungssicherheit: Langfristig gut vermietete Gewerbe- und Wohneinheiten mit potenziellen Steigerungsmöglichkeiten.
•Attraktive Rendite: Kombination aus stabilem Gewerbemieter und regelmäßigen Einnahmen aus den Wohnappartements.
•Bestandsimmobilie: Sofort Einnahmen generieren ohne aufwendige Neubau- oder Sanierungsmaßnahmen.

Potenziale:
•Anpassung der Mietpreise an das Marktniveau könnte langfristig die Rendite steigern.
•Die zentrale Lage bietet Möglichkeiten für zukünftige Wertsteigerungen.

Falls Interesse an weiteren Details besteht, können Grundrisse, Mietverträge und weitere Dokumente bereitgestellt werden. Ein persönlicher Besichtigungstermin wird empfohlen, um sich von den Vorteilen der Immobilie zu überzeugen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1960
Energieträger:	Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	113.20 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2035-03-04