**PROVISIONSFREI: Gewerbe-Fläche in der Kölner Altstadt-Süd**
in 50676 Köln
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1162340

Kaltmiete	2.500,00 €
Baujahr	1960
Wohnfläche	284,00m²

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Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten Georgsviertel des Bezirks Altstadt-Süd, welches mitten in der Kölner Innenstadt liegt. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die Schildergasse, eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Deutschlands. Durch die nahe gelegenen Haltestellen Heumarkt und Neumarkt ist man optimal an den ÖPNV angebunden. Auch die Autobahnen sind von Ihrem neuen Heim in jede Richtung gut zu erreichen. Der Flughafen Köln / Bonn ist ca. 20 Autominuten entfernt, der Hauptbahnhof nur 6 Minuten. Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter A-Lage.

Objekt

Die hier angebotenen Gewerbeflächen befinden sich im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten Georgsviertel in der Kölner Innenstadt, unweit der beliebten Hohe Straße entfernt. Die Hohe Straße ist neben der Schildergasse die bekannteste Kölner Einkaufsstraße und wird stündlich von ca. 11.000 Passanten frequentiert.

Zuletzt wurde das Objekt gastronomisch als Club/Bar genutzt. Die Konzession müsste für die selbige Nutzung neu beantragt werden. Die Einbauten wurden bereits weitestgehend entfernt, sodass der Käufer hier Gestaltungsfreiheit für sein Vorhaben hat. DER VERMIETER GEWÄHRT DEM MIETER 3 MONATE MIETFREIE ZEIT FÜR DIE UMBAUMAßNAHMEN.

Das Objekt bietet durch die zentrale Kölner City-Lage verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Denkbare Nutzungsmöglichkeiten: Restaurant, Imbiss, Ladenlokal, Einzelhandel, Großtagespflege uvm.

Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 133 m² und verfügt über eine große Ladenfläche mit Fenstern zur Straßenseite sowie über ein Büro und einen Abstellraum im rückwärtigen Bereich.

Das Untergeschoss bietet ca. 151 m² Fläche und verfügt über eine ehemalige Tanzfläche mit DJ-Pult und angrenzender Theke sowie Sanitäreinrichtungen (Damen- und Herren WC) und 4 Nebenflächen, welche als Lager- und Kühlräume genutzt wurden.

Die beiden Flächen im EG und UG haben separate Eingänge, sodass auch getrennte Nutzungen möglich sind.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Sonstige Angaben

Wir weisen Sie wir darauf hin, dass bei Objekten, die nicht als provisionsfrei gekennzeichnet sind, eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Höhe der Provision können Sie unter www.seffen.immo einzusehen.
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Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.