Schöne 3,5-Zimmer-Whg. mit Gartennutzung und Stellplatz in Nürnberg Kleinreuth bei Schweinau
Wohnung in 90431 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173245

Kaufpreis	275.000,00 €
Zimmer	3,5
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1956
Wohnfläche	80,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Nürnberg Kleinreuth, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Anbindung. Ab 2026 wird in unmittelbarer Nähe (ca. 200-300 m entfernt) eine neue U-Bahn-Station verfügbar sein, was die Anbindung an die Innenstadt weiter verbessert.

In den kommenden Jahren wird auf dem ehemaligen Real-Gelände ein neues Einkaufszentrum entstehen, das in nur 5 Minuten erreichbar ist. Diverse Geschäfte und Unternehmen, darunter Mediamarkt, Tevi-Markt und viele weitere Einzelhändler, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe (3-5 Minuten Fußweg).

Für Familien bietet die Umgebung zudem eine gute Infrastruktur, mit Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß erreicht werden können.

Objekt

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80 m² Wohnfläche, einem Balkon und direktem Zugang zu einem großzügigen Garten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Nürnberg Kleinreuth bei Schweinau und wurde im Jahr 1990 kernsaniert. Sie verfügt über eine hochwertige Innenisolierung sowie eine Fußbodenheizung und Kunststofffenster mit isolierten Aluminium-Rollos. Die Balkonfenster und die Balkontür wurden 2016 mit einbruchhemmenden und aushebelsicheren Beschlägen ausgestattet.


Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und zeichnet sich durch zwei versetzte Flure mit einem Durchbruch zueinander aus. Jeder Flur verfügt über eine separate Wohnungstür, was die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung oder Aufteilung in zwei separate Einheiten bietet. Es besteht die Option, die Wohnung mit geringem Aufwand in eine 2-Zimmer-ETW und eine 1-Zimmer-ETW umzuwandeln, wobei der zusätzliche Stromzähler bereits installiert ist.

Aktuell ist die Wohnung als 2,5-Schlafzimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und zwei Bädern genutzt. Alle Räume sind mit Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.

Zur Wohnung gehören ein großer und ein kleiner Kellerraum. Es stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die optional für je 17.000 Euro pro Stellplatz separat dazu gekauft werden können. Ein Kaminofenanschluss im Wohnzimmer rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 80 m²


Zimmer: 3,5


Badezimmer: 2


Etage: Erdgeschoss


Verfügbarkeit: Sofort


Baujahr: 1956


Hausgeld: 222 Euro


Balkon: 1


Badewannen: 2


Heizung: Elektrische Fußbodenheizung


Keller: 2 Kellerräume


Stellplatz: 1


Garten: Mitbenutzung

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Özlem Llewellyn schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1956
Energieträger:	Fussbodenheizung, Elektrisch
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	165.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2028-06-11