Alt- und Neubau vereint zu einem gemütlichen Eigenheim
Haus in 01737 Tharandt
Makler ms4286, Objektkennung IF1173549

Kaufpreis	444.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1936
Wohnfläche	145,00m²
Grundstück	1.050,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Tharandt, im idyllischen Ortsteil Kurort Hartha, in einem ruhigen Siedlungsviertel am Ortsrand. Der Tharandter Wald liegt fast direkt vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Naturerlebnisse.

Die Lage ist ideal: Sowohl Dresden als auch Freiberg sind in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objekt

Dieses gemütliche, familiäre Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen ? Altbau und Anbau ?, die zusammen eine großzügige Wohneinheit bilden. Der Altbau wurde ab 2004 umfassend saniert und durch den modernen Anbau deutlich erweitert.

Altbau (Baujahr 1936, umfassende Sanierung ab 2004)



Keller:



Lagerraum mit Gas-Heizungsanlage und großem Warmwasserspeicher (Bosch Junkers SP 750 Solar) der zusätzlich über die Solaranlage aufgeheizt wird


Wasch- und Trockenraum mit separatem Zugang




Erdgeschoss:



Bad mit Dusche und WC


Zwei Zimmer (aktuell getrennt, können durch Rückbau der Ständerwand zu einem großen Raum zusammengeführt werden)




Obergeschoss:



Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und WC


Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich




Dachgeschoss:



Ausgebauter Wohnraum mit schönem Ausblick, bisher als Kinderzimmer genutzt


Einbauschränke inklusive begehbarem Schrank im Kaufpreis enthalten





Sanierungsmaßnahmen im Altbau: ( Kernsanierung )



Vertikale und horizontale Kellerabdichtung


Dach erneuert, gedämmt und ausgebaut


Fassadendämmung (2017)


Erneuerung der Bäder (ab 2004)


Austausch der Fenster gegen schöne Holzfenster


Erneuerung von Elektrik und Heizungsanlage



Anbau (Bauweise: Porotonziegel)



Raumaufteilung:



Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse


Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer


Büro mit Einbauschrank


Großer Flur mit Aufgang zum Spitzboden


Eingangsbereich = Windfang mit Garderobe und kleinem Abstellraum




Spitzboden, erreichbar über Dachluke:



Kaltdach, Zwischendecke gedämmt


bietet zusätzlichen Stauraum





besondere Merkmale:



Warmwasserspeicher (Bosch Junkers SP 750 Solar) mit Solarunterstützung


Elektrische Fußbodenheizung im großen Bad (optional zuschaltbar)


Kamin im Wohnzimmer mit Kachelverkleidung


Blitzschutzanlage an beiden Gebäudeteilen


schöne Holzfenster im Altbau, Kunststofffenster (teils mit Rollläden) im Anbau



Außenbereich



Massives Nebengebäude als zusätzlicher Stauraum


Holzhaus mit Schauer für weitere Lagermöglichkeiten


Gepflasterter Hof und Einfahrt mit mehreren Stellplätzen


Vorbereitete Fundamente für einen Carport


Große Terrasse mit Markise und schönem Blick in den Garten


Regenwassernutzung durch Zisterne zur Gartenbewässerung



Sonstiges

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.


Die Grundrisse entsprechen dem genehmigten Bauantrag, wobei beim Bau und Umbau kleine Änderungen vorgenommen worden sind , die wir in den Grundrissen gekennzeichnet bzw. abgeändert haben.


Exposé aktuell vom 30.04.2025

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ute Schlegel schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.