Attraktive, unvermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz
Wohnung in 90425 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1173557

Kaufpreis	138.000,00 €
Zimmer	1,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1984
Wohnfläche	26,00m²

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Lage

Die Düsseldorfer Straße liegt im Stadtteil Wetzendorf im Nordwesten Nürnbergs (PLZ 90425). Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnqualität aus. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte (z.B. Hausarztpraxis Düsseldorfer Straße 45), Kindertageseinrichtungen (Haus für Kinder Düsseldorfer Straße), sowie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straße ist als Anliegerstraße ruhig gelegen und bietet dennoch eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt.

Objekt

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in der beliebten Düsseldorfer Straße im Stadtteil Wetzendorf, Nürnberg. Die Wohnung ist unvermietet und eignet sich daher ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die neu vermieten möchten.
Der großzügige Wohn-/Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Lüftung sowie einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.


Fazit: Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus moderner Ausstattung, guter Lage und optimaler Eignung für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Der Tiefgaragenstellplatz und der Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

? heller Wohn-/Schlafraum
? Moderne Einbauküche
? Badezimmer mit Dusche, Lüftung und Handtuchwärmer
? Tiefgaragenstellplatz inklusive
? Unvermietet ? sofort verfügbar für Eigennutzer oder zur Neuvermietung

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Dilara Daylak Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1984
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	124.00 kWh/(m²a)
Gültig bis:	2034-01-28