Achtung Sehr Moderne Ladenfläche in einer B-Lage von Karlsruhe-Fußgängerzone neben der Postgalerie
Einzelhandel in 76133 Karlsruhe
Makler foo2946, Objektkennung IF1173631

Nettokaltmiete	2.850,00 €
Kaltmiete	2.850,00 €
Warmmiete	3.150,00 €
Baujahr	1998

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de

Lage

Die Lage des Ladens liegt, unmittelbar an der renommierten Postgalerie gelegen, zählt zu den zentralsten und belebtesten Lagen in der Innenstadt von Karlsruhe.

Die Straße profitiert von einer hohen Passantenfrequenz durch ihre Nähe zu wichtigen Anziehungspunkten wie der Kaiserstraße, dem Europaplatz und dem zentralen ÖPNV-Knotenpunkt.

Die direkte Nachbarschaft zur Postgalerie – einem bekannten Einkaufszentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben – macht die Lage besonders attraktiv für ein vielfältiges Ladenkonzept. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus großen Marken, inhabergeführten Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen aus.

Durch die ausgezeichnete Sichtbarkeit, das urbane Umfeld und die fußläufige Erreichbarkeit ist diese Adresse ideal für ein Einzelhandelskonzept, das auf Laufkundschaft setzt – sei es Mode, Lifestyle, Feinkost oder eine kreative Geschäftsidee mit Alleinstellungsmerkmal.

Objekt

.Flexible Einzelhandelsfläche in hochfrequentierter Innenstadtlage von Karlsruhe – vielseitig nutzbar

Zur Vermietung steht ein attraktives Ladenlokal in sehr guter B-Lauflage im Herzen von Karlsruhe. Die Gesamtfläche von ca. 146,14 m² verteilt sich auf eine Erdgeschossfläche von ca. 120 m² sowie eine Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 36,14 m², die sich ideal für Lager, Sozialräume oder Nebenflächen eignet.

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zur Postgalerie Karlsruhe und profitiert von der exzellenten Frequenzlage nahe dem Karlsruher Marktplatz und dem Europaplatz – zwei der zentralsten Knotenpunkte der Innenstadt.

Objekthighlights:
•Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Einzelhandelskonzepte, z.?B. Mode, Feinkost, Elektro, Geschenkartikel, Fachhandel, Schreibwaren, Kosmetik, Haushaltswaren oder auch Dienstleistungen mit Laufkundschaft
•Großzügige Schaufensterfront mit sehr guter Sichtbarkeit zur Straße
•Repräsentative Lage in direkter Nähe zur stark frequentierten Kaiserstraße, der bekanntesten Einkaufsstraße Karlsruhes
•Attraktive Raumaufteilung: EG als Verkaufsfläche, UG ideal als Lager oder für Personalräume
•Ehemals als Schuhfachgeschäft genutzt – gepflegter Zustand, kurzfristig verfügbar
•Sehr gute Erreichbarkeit mit ÖPNV – S-Bahn-Haltestellen Marktplatz und Europaplatz in wenigen Gehminuten

Mietkonditionen:
•Monatliche Kaltmiete: 2.850,00 €
•Zzgl. Nebenkosten und gesetzlicher Mehrwertsteuer

Lagebeschreibung:
Die Liegenschaft liegt in einer stark frequentierten Passage zwischen Marktplatz, Postgalerie und Kaiserstraße. Die Innenstadt von Karlsruhe überzeugt durch eine hohe Kundenfrequenz, vielfältigen Einzelhandel und ein urbanes, lebendiges Umfeld mit Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die zentrale Erreichbarkeit machen diesen Standort für nahezu jede Einzelhandelsform besonders attraktiv.

Ausstattung

Durchgehende Fenster- und Türflächen zur Straße. Ausreichend und Sanitäranlagen etc. befinden sich im attraktiven Untergeschoß.
Gepflegter Zustand in allen Bereichen. Von der weiteren Ausstattung machen Sie sich am besten ein Bild bei einer Besichtigung,

Provisionspflichtig:
2,38 MMK inkl. 19% MwSt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 74.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank!

Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden!

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag .
Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.